Профессиональные

стандарты

Трудовая функция

Наименование

Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов

Код

C/02.6

Уровень квалификации

6

Происхождение трудовой функции	Оригинал	X	Заимствовано из оригинала			1383
					Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия	Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
Необходимые умения	Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом видеПрименять методы, используемые при установлении ценовых зонПроводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристикУстанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорийСистематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развитияВыделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимостиОпределять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламентуУстанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимостиОпределять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах
Необходимые знания	Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости Особенности ценообразования на рынке недвижимости Статистика Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки Этика делового общения
Другие характеристики	Необходимые этические нормы: соблюдать конфиденциальность информации; соблюдать этику делового общения; не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов; не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем; не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте; не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег; не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег